管理物件・賃貸住宅での床鳴り対応｜オーナー・管理会社が知るべき補修ポイント

「入居者から床鳴りのクレームが来た」「賃貸住宅での音トラブルに困っている」
管理物件や賃貸住宅における床鳴り問題は、放置すると入居者満足度や物件価値に直結する重要課題です。

本記事では、管理会社やオーナーが直面する床鳴り対応のポイントと、当社が行う床を剝がさない特殊補修工法について解説します。

1. 賃貸物件で床鳴りが問題になる理由

• 入居者クレーム：生活音トラブルに発展しやすい
• 解約リスク：床鳴りを理由に退去が増えるケースも
• 資産価値低下：査定や入居率に影響

2. 管理会社・オーナーが抱える悩み

• どの程度の床鳴りなら対応すべきか判断が難しい
• 工期やコストを抑えたい
• 入居者が在宅中でも施工できるか不安

3. 床鳴りを放置するリスク

• 長期的に床下構造の劣化が進行
• 入居者満足度が下がり、空室リスクが増大
• 大規模修繕コストが将来的に跳ね上がる

4. プロによる診断の流れ

1. 現地確認（音の種類・範囲を特定）
2. 必要に応じて内視鏡や水平測定で原因調査
3. 補修工法の選定 → 非破壊補修を提案

5. 当社の非破壊補修工法

当社は入居中の物件でも施工可能な非破壊工法を導入しています。

• 床を剝がさず、専用樹脂や圧締ビスで補強
• 施工時間：3〜7時間
• 料金：33,000円（税込／3時間まで）〜（材料費別途）
• 施工直後から歩行可能

6. 賃貸住宅での対応事例

• 築12年・マンション：入居者からの「夜間のギシギシ音」 → 部分補修で即日改善
• 築8年・アパート：廊下での「パキッ音」 → 非破壊工法で半日施工
• 築20年・戸建賃貸：放置により沈み始めた床 → 下地補強で改善

7. 管理物件での運用ポイント

• 定期点検に床鳴りチェックを組み込む
• 軽度でも早めに補修 → 大規模化を防ぐ
• 入居者対応マニュアルに「床鳴り相談窓口」を明記

8. FAQ

9. まとめ

賃貸住宅や管理物件における床鳴りは、入居者満足度・資産価値に直結する課題です。
放置せず、早期に診断と補修を行うことで、クレーム対応や修繕コストのリスクを最小化できます。

当社は床を剝がさない特殊工法で迅速に改善し、入居者にも安心していただける施工を実現しています。
ぜひお気軽にご相談ください。

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