床鳴りと住宅の資産価値の関係｜売却・査定に影響するポイントと補修の重要性

「床鳴りは生活上の問題だけだろう」と思われがちですが、実際には住宅の資産価値にも大きな影響を与えます。

本記事では、床鳴りと住宅の資産価値の関係について専門的に解説し、売却査定や賃貸経営において注意すべきポイント、そして資産価値を守るための補修方法をご紹介します。

1. 床鳴りが資産価値に影響する理由

• 建物状態の指標：床鳴りは「下地構造の不具合」のサインと見られる
• 印象の悪化：内覧時に音が出ると「古い」「不安」と感じられる
• 査定減点対象：不具合として報告書に記載され、評価が下がる

2. 売却時の査定への影響

不動産査定では「住宅の状態」が重要な評価項目です。床鳴りは軽微な不具合でも、買い手心理に直結します。

• 軽度の床鳴り → 「修繕必要」と判断され査定額減少
• 広範囲の床鳴り → 「リフォーム前提」とされ大幅減額
• 築浅住宅でも床鳴りがあると「施工不良」の疑いを持たれる

3. 賃貸経営における影響

• 入居者満足度低下：生活音トラブルで退去率上昇
• 空室リスク増：内見時にマイナス印象 → 契約に至らない
• 賃料下落：補修されていない物件は条件を下げざるを得ない

4. 床鳴りを放置した場合の資産価値下落シナリオ

1. 軽度な床鳴りが発生
2. 放置により範囲拡大
3. 構造材の劣化 → 床沈下やカビのリスク増
4. 内覧時に買い手・入居者から敬遠される
5. 結果的に売却価格が数百万円単位で減額される

5. プロによる補修が資産価値を守る

床鳴りを早期に補修することは、住宅の寿命を延ばすだけでなく資産価値を維持する上でも重要です。

• 非破壊診断で原因を特定
• 床を剝がさずに補修 → コストを抑制
• 施工直後から利用可能 → 入居者や買い手へのアピールポイント

6. 当社の非破壊補修工法

当社では、売却前や賃貸経営中の物件にも適した床を剝がさない補修工法を提供しています。

• 施工時間：3〜7時間
• 料金：33,000円（税込／3時間まで）〜（材料費別途）
• 在宅中でも施工可能
• 補修後は「音のしない住宅」としてアピール可能

7. 施工事例

• 築18年・戸建売却予定：床鳴り補修で査定額＋120万円
• 築12年・賃貸マンション：入居前補修で成約スピード向上
• 築25年・投資物件：退去後補修で賃料減額を防止

8. FAQ

9. まとめ

床鳴りは快適性だけでなく、住宅の資産価値に直結する重要な要素です。
放置すれば査定額の減少や賃料下落につながり、経済的な損失を招きます。

当社の床を剝がさない特殊工法なら、短時間・低コストで根本改善でき、資産価値を守ることが可能です。
売却や賃貸経営をお考えの方は、ぜひ無料診断をご相談ください。

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